Indicators on 新手買家按揭指南 You Should Know

Indicators on 新手買家按揭指南 You Should Know

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“Before LivePlan, my group And that i experienced no clue exactly where or how to start [...] It served us target and Establish every single area of our organization tactic and recognize that some elements of the corporate required to be altered just 呼吸Plan before we could start.”

發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸system」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸approach」的意思是指只要有呼吸的人（任何人）申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸approach」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸program」是有發展商旗下的財務公司提供的，讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸system」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。 

就二按而言，在申請方面基本上沒有任何限制，樓價上限均由財務公司所制定。

如果是購買已補地價的二手居屋，按揭安排就與私樓按揭一樣。首置有機會免壓測，非首置就必須做壓測。

發展商推出的呼吸prepare，大多由旗下的財務公司提供一按，買家除了享有各種置業優惠、回贈外，還可享高成數按揭，由於屬財務公司，所以審查上亦無銀行如此嚴謹。不過如果撞正樓市淡靜，出現下行現象，就要小心物業估唔足價，買家可能大失預算，增加上車難度，甚至在加息周期下造成供款壓力。

綠表按揭由銀行提供，按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。不過，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按，如港市進入低息周期，P 按未必如 H 按般可享大幅減息。

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置業是一項重要的決定，買樓前有必要深入了解買樓的相關開支、按揭申請程序以及入伙後的流程。進行周全的計劃和買樓準備，以確保做出明智的決策，做個精明買家。

總之如正計劃入市，必須問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，切勿掉以輕心！

我們在這兒先不考慮入息証明的因素， 畢竟政府也說了，“還得到， 先好借。”不太了解以自己現時的入息証明應該選擇買哪類型的物業比較好？ 又或是想知道你現在想買的物業， 到底值不值這個價錢?

近日由長實發展的火炭樓盤名日為例，為了吸引準買家， 發展商推出了俗稱”呼吸system”的即供付款計劃， 讓買家能

樓宇按揭種類繁多，哪一種最適合自己？想清楚市面上不同計劃，要熟讀【樓宇按揭懶人包】。